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 任意売却ではなく、

 "お家を残す"
      
    という選択・・・。

住宅ローンの滞納問題に対し、
『お家を残す』事を考えます。
不動産会社とNPO法人が、
共同で取り組むサイトです。
一都三県
関東近県対応
全国出張応相談

住宅ローン滞納問題について、
少し立ち止まって考えてみませんか?

どうしても、住宅ローンの滞納=お家を売る(任意売却)という選択肢になりがちです。

しかし、もし、お家を売らずに済むなら、お家を残すことが出来れば・・・と考えたことはありませんか?

もちろん、それは簡単なことではなく、実現の可能性としては、決して高くはありません。

むしろ、諸条件に恵まれたヒトでないと、難しいかも知れません。

ある意味、お家を売ることは簡単です。

みなさん、本音では、お家を残したい、売らずに住んでいたい方が多いと思います。

その可能性がある限り、限られた条件であっても、今少し、立ち止まって考えてみませんか?

いま、どのような状況ですか?

  • 住宅ローンが払えない可能性がある。
  • 住宅ローンを滞納すると、どうなるの?
  • 何か月も、住宅ローンを滞納中・・・。
  • 金融機関から督促する書面が届いた。
  • 裁判所から、競売開始の通知が届いた。
  • 債権者から、任意売却を勧められた。
  • 表示したいテキスト

そして、任意売却になります。

  • そうは言っても、ほかに方法がないし。金融機関からは、家を売って、貸した分を返してくれと言われているし・・・。
  • お金がないんだから、家でも売るしかしょうがないでしょ。まとまったお金なんか、つくれないし・・・。
  • 誰も好き好んで、愛着のある家を売りたくないでしょ。誰か知っているヒトが買ってくれて、しばらく貸してくれればいいんだけど・・・。
  • いまさら、住宅ローンの見直しなんか出来ないし、売らないで済むものなら、誰かにアドバイスしてほしい・・・。
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

方法はあります!

お家を残せる可能性はあります。

  • 住宅ローンの見直しが可能である。
  • 不動産を、複数件、所有している。
  • 親族間売買を考慮中である。
  • 賃料を払ってもいい。
  • 認知症の親族がいる・・・。
  • 住宅ローン以外にも、債務がある。
  • 上記のそれぞれの組み合わせができる。
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

えっ、本当ですか・・・。

本サイトは、不動産金融のご案内です。

わかりやすく申し上げれば、
住宅ローン滞納⇒任意売却の窮地の中、
ご自分の周りの不動産環境、ご親族、他の債務状況などを、いま一度、棚卸し、現状を打開していきましょう!ということです。

不動産を活用したリバイバル戦略と申し上げることが出来ます。

ご一緒に、お家を残す、このことに向き合っていきたいと考えます。

「お家を残すことを考えるサイト」は、
あなたを、サポートします。

たとえ、可能性は低くとも、お家を残せるかどうか、考えていきます。
基本的には、不動産を活用した金融商品の活用、転用となります。
もし、条件にあてはまらなければ、残念ですが、任意売却などを検討することになります。

ただし、その場合でも、最善の方法とは、何かを考えながら、お答えを導いてまいります。

このサイトの運営者です。

NPO法人生活再生センター
業種
特定非営利活動法人
所管
東京都認証
所在地
〒124-0013
東京都葛飾区東立石4-14-5
代表者
代表理事 伊藤 正行
電話
03-6260-8251
FAX
03-6800-3500
メール
info@ucc-estate.com
ホームページ
https://ucc-estate-lp.com/saisei
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UCC株式会社
業種
不動産業
免許番号
東京都知事(2)第100096号
所在地
〒124-0013
東京都葛飾区東立石4-14-5
代表者
代表取締役 木村 永彬
電話
03-6260-8251
FAX
03-6800-3500
メール
info@ucc-estate.com
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私たちがお話をうかがいます。

UCC株式会社
宅建士 伊藤 正行
不動産会社で、コンサルティングを中心とした仕事をしています。
相続・贈与、離婚、成年後見人、空き家問題、借地・借家といったお話を多く担当しています。
不動産は、金融と親和性の高い存在です。
任意売却を多く手がける中、上記のような経験値から、何とかお家を残せる方法がないかと、日々、思案しています。
ご一緒に向き合っていきたいと思います。
音島司法書士事務所
  司法書士 音島 恭子
私は、司法書士という職責上、不動産取引の完了したお話を登記していくことがその本務です。
しかし、決済の席上で、何となく落ち着かれず、苦渋の表情をされている売主様のお顔を拝見するにつけ、売主様のご事情にも深い思いを巡らしておりました。
確かに、債権債務でお家を手放すことは、ある種、人生の喪失にもつながりますから、出来れば、そうした状況を回避できることが望ましいとは思っております。
不動産はそれを流用・転用することで、不動産相互の間でまた新たな価値を生じてまいります。
住宅ローンの世界から少し離れた不動産金融の世界で可能性を追い求めていきたいと考えております。
小見出し
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年中無休 7:00〜23:00
メールでのお問い合わせ
メールは、24時間以内に返信します。

もう一度、ご覧ください。
次のような方なら、可能性があります!

  1. 住宅ローンの見直しが可能。
  2. 不動産を複数、保有している。
  3. 親族間で売買を考慮中である。
  4. 賃貸生活でもかまわない。
  5. 親族の保有する不動産がある。
  6. 上記の組み合わせが可能。

具体的にどういうことですか?

つまり、
身の回りの不動産の活用に
目を向けてみましょう!
ということです。

先にお断りですが、このサイトは、ご自分周りの不動産の転用を中心に、任意売却を回避しようとするものです。

従って、その対象となる不動産や、支援してくれる親族や知己、あるいは、ご本人に一定の信用がないと、本サイトの趣旨は達成できません。

まずは、その点をご理解ください。

また、場合によっては、賃貸生活となることもございます。

以上の点から、目的を達成する確率は低いです。
逆に言うと、上記の利点があれば、任意売却を回避し、再び、立ち直ることも十分可能です。

その意味では、本サイトは、あくまで応援サイトの位置づけとなります。

難易度は高いですが、

代表的な手法を、六つ、ご案内します。

POINT
1

住宅ローンの借り換え

文字通り、現在、住宅ローンのお支払いが厳しければ、あらためて住宅ローンを借り換えて、お支払いを軽減します。
問題は、現在、どの程度、住宅ローンの支払いが厳しいかです。
住宅ローンの借り換えは、金額的には大きな効果がありません。
最もけがの少ない手法ではありますが、住宅ローンを滞納する方には適用し難く、あくまで初期対応に限られます。

おすすめ度 60点

メリット
他の手法のように、担保を取られたり、所有権を失うなどのことはなく、安全策の第一です。
・金利のみの支払いで元金は据え置き 
・支払い金額を下げる 
・支払い期間を延長する

この3点が代表的なものです。
金利のみの支払いだけで元金据え置きは魅力的ですが、当然、期間が限定されます。また、金利を見直すことで支払金額が下がりますから、これも毎月の支払いをわずかでも減らしたい方にはいいでしょう。支払い期間を延長することで、支払い金額を減らすことも可能です。
以上、いずれも見直し特有ことですが、金融機関の担当者と話し合われて、一番、いい方法を選ばれることです。
デメリット
金額面では、大きな軽減効果を期待出来ません。
大けがの少ないやり方ですが、その分、大きな効果は望めません。軽減金額も1万円程度のことが多く、その範囲にとどまります。
また、金融機関の了承が必要なので、一定の信頼や、これまでの返済実績が考慮され、万人向きではありません。
支払期間が更に伸びて、総支払額が結果、増えたり、元金据え置き後、再び滞納リスクにさらされるなど、ご自身のこれからを考えて動かれることが必要です。
メリット
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
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POINT
2

親族間売買

親子間売買で代表されます。一般的には、イレギュラーな側面が強く、金融機関は歓迎しません。
しかし、これが成立すれば、親族間ゆえの安心があり、代償付きの相続の早回しといった意味合いもあります。
任意売却を回避するには最適な手法です。前提として、親子、親族間が協調関係にあることが大事です。

おすすめ度 90点

メリット
親族が購入するため、所有権は失いますが、そのままお家に住み続けることも出来ます。
親族と銘打ちましたが、一番、多いのは、親子間、次は兄弟姉妹、あるいは義理の親子関係もあります。
ある程度、相続に関係してきますので、良いこと半分、そうでもないこと半分といった、消化不良の側面もございます。
いずれにしろ、当事者間からみれば、お家そのものは失うことがありません。
一般的には、売却費用で住宅ローンの残債を返済し、リセットするといった感覚です。
ご本人に抵抗がなければ、悪い手法ではないと思います。
デメリット
親族間売買を了承する金融機関が少なく、事前に金融機関がわからないと難航します。
比率的に言えば、ほぼ断られます。
理由はいくつかありますが、ひとつには、住宅ローンの透明性が阻害されることになるからです。
当事者間で不透明なお金の流れがあるのでは?と曲解もされやすいです。
もちろん、全ての金融機関が不可ということではなく、親族間売買を了承するところも少なからず存在します。
いわば、そうした金融機関を探すことが、我々の知見、手腕となるわけです。
メリット
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
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POINT
3

不動産担保ローン

土地建物を抵当に入れ、借り入れをし、それを住宅ローンの返済に充てる手法です。
ご自分が複数の不動産を保有していれば、自力ということもありますが、大抵は、親族に頼んで、不動産担保ローンを組んで、その借入金で住宅ローンを弁済し、別途、親族と返済計画を立てるというものです。

おすすめ度 70点

メリット
ご自身以外の信用で資金調達が可能です。
ご自身が、複数の不動産を保有していれば、ベストです。
ご本人に返済能力がありと認められれば、住宅ローン並みの低金利は無理ですが、3~6%程度の金利で不動産担保ローンを組むことが出来ます。
ただし、実際の例では、親などに頼み込み、金融機関の了解のもと、借り入れをするのが多くなります。
対象不動産の担保余力と借入金額、ローンの残債を勘案して、大きな金額にならなければ、着手するのもいいかと思います。
デメリット
親族関係が大事。そもそも人間関係で成立する。
ご自身の不動産がなければ、親族、知己の不動産が対象となります。そうした対象不動産がなければ、そもそも俎上に載りません、
また、仮に親族が不動産を保有していても、それに担保供与するかどうか、保証の限りではありません。担保提供者にリスクが発生しますから、その分、実現性は低くなります。親が子のためにという形式が多いですが、形を変えた連帯保証人でもあります。
何より、親族関係がきちんとしていること、ご本人の返済能力はもとより、明確なバックボーンがない限り、共倒れになります。
メリット
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POINT
4

リースバック

最近、よく聞く言葉です。現在の不動産市場ではトレンドと言ってもいいでしょう。参入する金融機関、不動産会社、ノンバックなど多少な業種が見られます。内容は単純です。お家を売る代わり、賃料を払って、自宅に住み続けることが出来るというものです。
住宅ローンの残債を支払えるケースも多いですが、今度はローンの代わりに賃料が重い負担となり得ます。

おすすめ度 80点

メリット
住宅ローンの残債を払い、お家に住み続けられる可能性が高い。
住宅ローンはその家の価値でローンを組んでいますから、査定次第となりますが、リースバックの買取価格も、ローンの残債をまかなえることが多くなります。よって、住宅ローンの残債を払い、その家に住み続けられる実現性が高くなります。また、残債次第ですが、リースバックの代金が残債を上回れば、余剰が発生することとなります。賃料さえ支払えれば、現状のプランでは、そのまま、以前と同じく住み続けることが出来ます。
デメリット
所有権を失います。
賃料を払い続けます。
買取額で、ローンの残債が払えれば、問題がないように感じます。しかし、自分の家に賃料を払って住む続けるわけで、これに抵抗感があるかないか、また、ローンの支払いが厳しかったヒトが、金額的には大差ない、賃料を同じく払い続けることが出来るか。賃料を滞納すれば、原則、2か月で退去しなくてはなりません。そのため、一時しのぎに使われるケースも多々あります。
また、残債が多い場合は、買取額がそれをクリアできないこともあって、全てに万々歳とはいきません。
メリット
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POINT
5

リバースモゲージ

不動産を担保にして、借り入れをするところは、不動産担保ローンと同じですが、こちらは年配層向けとなります。理由は、適用年齢が55歳以上とするところが多いからです。
返済が金利だけで、元金は借入者が死亡してからとなります。具体的には、その不動産を借入先が売却して回収するスキームです。
利用者は高齢の夫婦が多く、老後資金の確保といった色彩が強いです。相続にも絡む問題もあって難しいですが、これも不動産担保ローンと同じ方向性で、住宅ローンを滞納する息子などが、このリバースモゲージを一部、流用するといったことが実態です。

おすすめ度 70点

メリット
借入が出来れば、返済のリスクはほぼありません。
高齢層と不動産に基軸を置いた商品です。利用するヒト利用する、忌避するヒトは忌避します。しかし、生存中に数千万円円単位のお金が入りますから、使途次第ですが、親族関係が円満であれば、一時的な借用もありえます。
借用した分で、住宅ローンの残債を返済し、あらためて親族にお金を返していく形となります。

デメリット
自分の不動産ではありません。
相続資産がなくなります。
あくまで、親族の資産頼りですから、他力本願です。また、借入額が残債を上回ることは予想されますが、果たして高齢者の資金をそこまで浸食してもいいかという疑問があります。
また、リースバックは最終的に他者に売却されますから、本来、対象となる相続資産が失われることになります。
こうした致し返しがあります。親が認知症前に、リースバックをし、親族がその資金を活用するケースもありますが、さすがにそこまでは言及しません。
メリット
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POINT
6

個人再生

こちらは、裁判所案件です。具体的には弁護士が介在するほか、管財人も必要です。この制度の趣旨は、住宅ローンを払いつつ、多重債務を軽減していくことにあります。債務は1/3ぐらいまでには圧縮され、500万円が100万円になることがありますので、住宅ローンと債務の共倒れを防ぐ効果があります。ただし、利用したり、完遂するにはかなり高いハードルがあります。

おすすめ度 60点

メリット
住宅ローンの支払いと債務関係を分離出来、返済への道筋が立ちます。
住宅ローンを支払っているうちに、債務を抱えてしまったとか、そのせいで家まで失うようなピンチになった場合に利用できます。
裁判所、弁護士、管財人と聞くと構えてしまいますが、一面では、法的秩序に則って、明確に進む安心感があります。
個人再生が認められれば、住宅ローンを支払いつつ、圧縮された債務を完済していくことが出来ます。その点では魅力的なプランです。

デメリット
個人再生が認められるためにはハードルが高く、事後に破綻するヒトもいます。
一定期間のいわゆるお試しがあり、ここを通過すれば、個人再生が認められます。しかし、この時点で個人信用情報機関に登録れます。法的には債務整理と同じです。その意味では、事業者の方にはお勧めできません。
また、債権者が債務圧縮に同意するかどうかも未知数です。
個人再生が認められても、結果、破綻する方も少なからずおり、この場合は裁判所の判断で、強制的に、破産手続きに移行します。
メリット
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ま と め

いかがでしたでしょうか?

いずれも一長一短があって、中には、全くは箸にも棒にもかからないと感じられたかと思います。
ただ、これらの手法にある程度、共通するのは、親族との協調関係だと思います。

そもそも、住宅ローンを滞納され、このままでは、競売、もしくは任意売却という瀬戸際です。
誰しも家は失いたくないと考えますから、ご自身が親族を含め、不動産環境に恵まれていれば、これらの商品を活用して、お家を守り代わりに、新たに親族と債権債務に入ることもありだと思います。自然の勢いで、その債権債務関係は緩やかなものになるでしょう。

住宅ローンのリスクが軽微なら、ローンの組み換えがいいでしょうし、ほかに債務を抱えていても、住宅ローンの支払いなら、大丈夫という方は、思い切って、個人再生に道を切り開かれてもいいと思います。

この中では、自力で挑めるものは、リースバックです。所有権を失い、賃貸生活に入ることになりますが、賃料を支払いつつ、買戻しが出来る可能性もあります。

結局、これがいいというものではなく、ご自身の環境に合わせた方法を選択していくのが一番です。

その意味は、お問い合わせをいただいてから、どれがいい、あるいは、これらを複合的に活用することで、現在の窮地を脱することが出来るかもしれません。

まずは、現状をお知らせ下さい。その上で適切に対処していきたいと考えています。

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それでいて、話せることは問題がないので、こうしたやり方に抵抗がないヒトならば、今後、ますます、導入するところは増えると思います。
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TEL      03-6260-8251
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お金はかかりません。
お気軽にお知らせ下さい。
本サイトは、任意売却を回避することです。
そのため、関連する不動産を調査するとしても、その価値判断が出来ないと、お話が進みません。
すでに、査定済みであれば結構ですが、これからであれば、総合的な資産の洗い出しを行ってから、本件に対処していきたいと考えます。

本サイトは、資産運用にも活用できます。

関連条項のお知らせです

不動産ファイナンスについて

住宅ローンの滞納ばかりではなく、純然たる不動産金融機関、プロパティファイナンスとしても、ご案内は可能です。

不動産ファイナンスにつきましては、HP、もしくは、別にサイトをつくってご案内していく予定です。
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不動産担保ローンを選択しました。

結婚してすぐに子供が生まれましたが、前後して会社を解雇されました。
住宅ローンの返済に行き詰まりましたが、実家の父母のところに抵当権を設定し、お金を借りてもらいました。心苦しかったのですが、父とはきちんと借用書を交わし、毎月、返済をしています。
幸い、新しい仕事も決まったので、心機一転、やり直したいと思います。
東京都 Aさん
リバースモゲージを選択しました。

年寄りなので、おかげさまで、リバースモゲージの対象でした。
リバースの借入額で、ローンの残り分を完済しました。
収入がなくなる自分にはいい方法だったのかな、と思っています。
リバースの余剰分でこれからの人生の生活費に充て、妻と過ごしていきたいと思います。
埼玉県 Dさん
リースバックを選択しました。

賃料を支払う形で、愛着のある家に住み続けることにしました。
大家族なので、妻にも働いてもらい、子供は祖父母に面倒をみてもらうことにしました。
頑張って、買戻したいと思います。

神奈川県 Kさん
個人再生を選択しました。

個人事業をしていて、住宅ローンの支払いそのものは問題がなかったのですが、仕事上の債務を抱えてしまいました。
弁護士に相談をして、住宅ローンはそのままで、ほかの債務を圧縮するという難しい手続きをしました。

債務さえ軽減できれば、やっていけますので、何とか、この家を守り、迷惑をかけている妻にも、生まれ変わった姿をみてもらいたいです。
千葉県 Mさん
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サンプル 太郎

このサイトをお勧めします。

株式会社メビウス 大谷 久輝
 不動産会社(マンション買取再販)勤務
普段、中古マンションを仕入れ、リノベーションをした後、再販をしています。
この過程では、金融機関との交渉や借り入れが必須となります。
事業用の融資が基本ですが、お客様との折衝をする中で、様々な不動産金融も提案しています。
UCCの伊藤さんとは、長いお付き合いですが、お互い、情報交換をするとともに、伊藤さんの一般客の方を対象とした、任意売却回避の動きには、以前から注視していました。
誰しも、愛着のあるお家を売らずに済めば、それが一番です。
今後も、伊藤さんたちの活動には、注目していきたいと思います。

不動産担保ローンを活用します。

UCC株式会社 代表取締役  木村 永彬
 中国人不動産ビジネス事業を推進
私は、メイン事業として、中国人の不動産の売買活動を推進しています。
よくあるのが、住宅ローンのひとつとして、当初から、土地を中心に不動産担保ローンを組む、中国の方々が多いことです。
勤務歴や収入面などのデメリットから、いきなり、住宅ローンを組むよりも、土地の担保性に着目したやり方ですが、これもまたひとつの金融商品だと思います。
中国の方は、現金一括決済が多いですが、不動産活用の一環として、今後は、活用型の不動産担保ローンをお勧めしていきたいと考えています。

報酬について

仲介手数料の半額です。

例)2,000万円の不動産案件の場合
仲介手数料:2,000万円×3%+6万円×消費税≒726,000円

⇒ 上記の半額:¥363,000円
半額の理由:
売主・買主が決まっている。
金融機関に対する交渉がメイン。

金融機関との合意に専念。

法律や登記、税金、申請はこちら

法テラスのご紹介

法テラスは、法務省所管の国の機関です。
各都道府県に展開しています。
法テラスは、費用面の相談や、適切な弁護士の紹介をしてくれます。

ご心配な方は、一度、お近くの法テラスで、
ご相談されてはいかがでしょう。

不動産と法律は、不即不離の関係です。

士業別アプローチ

下記をクリックされてみてください。

私たちが、色々、承ります。

音島司法書士事務所
司法書士  音島 恭子

親族間売買、不動産担保ローン、リースバックやリバースモゲージなど、本サイトでの登記事項を全て行えます。
ご相談などもお気軽にお声がけください。

UCC株式会社
伊藤 正行

不動産と金融は、法律関係のチェック、登記全般への目配り、更に税金面でも確認など、士業と連携する事案もございます。
私たちは、直接、士業の方をご紹介することも行っておりますので、ご検討中の方は、お気軽にお声がけください。

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わたしどもにおける、お客様の個人情報の利用目的は、下記の通りです。

お客様からご依頼いただいた内容のサービスの提供に関する業務、ならびにこれに附随関連する業務です。

ご提供いただいた個人情報を上記目的の必要な範囲内で利用させていただきます。

ご本人の同意なく他の目的で利用いたしません。

 

 2.個人情報の提供について

ご提供いただいた個人情報は、ご本人の求めがあった場合、または法令に定めのある場合をのぞいて 、第三者に提供することはいたしません。

 
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わたしどもでは、上記1.の利用目的の達成に必要な範囲内において、お客様の個人情報を正確で最新なものに維持するよう努めます。 

また、法令等に従い、お客様の個人情報を保護するために、適切な安全管理措置を講じます。

 
4.個人情報の確認・訂正・削除について

ご提供いただいた個人情報は、その内容や利用目的の確認を希望される場合には、法令の定めのある場合を除き、お客様ご自身であることが確認でき次第、速やかに対応いたします。

ご確認の結果、個人情報に誤り、または変更点などがあった場合には、お客様のご指摘に従い、速やかに内容を訂正、追加または削除いたします。

  

5.個人情報保護に関するお問合せ先

UCC株式会社
〒124-0024東京都葛飾区東立石4-14-5
TEL:03-6260-8251